Promoteur immobilier

Le promoteur immobilier est défini comme étant un Maître d’ouvrage délégué, un acteur principal du secteur du bâtiment. Ce prestataire de services, payés en fonction des ventes qu’il réalise assure l’intégralité des phases de projet de construction. Réel professionnel du monde de la construction immobilière, il peut être une personne physique ou morale. En effet les promoteurs immobiliers peuvent travailler au sein de sociétés de promotion immobilières, ou travailler à leur compte. Ils ont pour obligations d’avoir des connaissances dans le BTP, le droit, l’architecture ainsi que la commercialisation.

Le promoteur immobilier à diverses missions et rôles à tenir lors d’un projet de construction immobilière.

Dans un premier temps sa principale mission est d’assurer la construction d’un immeuble sur un terrain prédéfini. Les différentes tâches de cette mission sont l’étude de marché, la promotion de ses bâtiments et leur mise en vente. Durant son étude de marché, le promoteur immobilier choisira son terrain, analysera sa concurrence, le plan urbanistique ainsi que la population du lieu ciblé. Afin d’assurer la construction d’un immeuble, ce Maître d’œuvre délégué doit prendre en main les appels d’offres, les travaux ainsi que la livraison de l’ouvrage. Durant ses appels d’offres, il constituera le DCE (dossier de consultation des entreprises) effectuera des tableaux comparatifs d’offres dans le but de sélectionner les entreprises finales. Durant toute la durée des travaux, il va devoir piloter les entreprises, assurer la qualité et la sécurité du chantier, respecter les délais convenus, assister le Maître d’œuvre et faire une analyse des plans. Enfin, pour assurer la livraison de l’ouvrage, il va devoir lever les réserves,s’occuper des différentes garanties (parfait achèvement et décennales) et écrire le procès-verbal d’achèvement.

Dans un deuxième temps il devras’occuper de l’acquisition du terrain trouvé en faisant appel à des spécialistes du secteur comme des architectes, des bureaux d’études ou encore des entrepreneurs.

Il doit également trouver la manière de financer son projet. Lors de cette mission, le promoteur immobilier doit effectuer un budget prévisionnel, un plan de trésorerie ainsi qu’un plan de financement. Il faut noter que l’emprunt bancaire est le moyen de paiement le plus utilisé.

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Ogic, un promoteur immobilier a déjà été à la tête de plusieurs projets dans l’immobilier résidentiel et d’entreprise mais également d’aménagement urbain et de réhabilitation.

image projet immobilier résidentiel promoteur Maître d'ouvrage délégué

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