HLM

HLM signifie « Habitation à Loyer Modéré ». C’est un logement social construit puis géré par un organisme HLM avec l’aide financière de l’État dans le but de proposer des logements locatifs à des personnes aux revenus modestes et d’améliorer la cohésion sociale. Le type d’habitat en HLM est un parc locatif proposé en résidences collectives ou en maisons individuelles.


Un parc locatif social


Les parcs HLM sont gérés par des bailleurs sociaux qui doivent respecter des règles édictées par l’État concernant le prix du loyer au mètre carré et les conditions d’attribution des logements sociaux. Les candidatures sont examinées par une commission qui vérifie le respect des plafonds de ressources. Le montant de l’aide octroyée par l’État pour construire de nouveaux logements sociaux va déterminer le montant du loyer qui sera appliqué par l’organisme de gestion. Ces loyers sont en moyenne deux fois moins chers que ceux dans le secteur privé. 

Au niveau local, les communes ont certaines obligations en matière de construction de logements sociaux afin de contribuer au renouvellement urbain, de réduire les inégalités territoriales et de participer au relogement de personnes précaires.


La contribution des promoteurs immobiliers privés aux logements sociaux


Aux côtés des traditionnels organismes HLM, les promoteurs privés sont également à même de proposer des logements à vocation sociale, destinés à la vente ou au marché locatif social. En effet, compte tenu du nombre croissant de demandes, leurs projets de construction répondent à une attente, notamment des communes pour assurer leurs quotas. Ils disposent généralement de conditions de financement de logements à l’accession extrêmement favorables pour les locataires occupants, comme le prêt à taux zéro.

Le recours à un promoteur immobilier pour une construction neuve est par ailleurs un gage de savoir-faire et de qualité pour la gestion future du parc locatif social.


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